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Haus zu kaufen - Spittal an der Drau, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2200

€ 390.000,-
Wohnhaus mit ausgezeichnetem StandortWohnhaus mit ausgezeichnetem StandortSüdlicher Charmemehr als nur ein BrunnenOptimierte HanglageGarten und Haus in HarmonieEin Platz für GenießerEsszimmerEsszimmerWohnzimmerschöner Westblick - der Salzkofel
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    • Karte

    Die beste Art zu leben - Wohnhaus in ausgezeichneter Lage

    9800 - Spittal an der Drau

    Kärnten

    46.77553613.506566
    Objektnummer: 1676/2200
    Kaufpreis:  390.000,-
    Betriebskosten: € 326,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7.5
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    ZENTRAL
    Gesamtfläche:
    1.200 m²
    Wohnfläche:
    185 m²
    Terrassenfläche:
    50 m²
    Kellerfläche:
    70 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1981

    Beschreibung

    Die beste Art zu leben - Wohnhaus in exklusiver Lage

    Leichtigkeit des Seins in warmen Terracottatönen strahlt diese Architektenvilla der 1980er Jahre aus. Das Haus entstand an den Schnittstellen eines puristisch-klaren Stils mit Pultdach und einer mediterranen Gestaltung und bedeutet einen Meilenstein in der modernen Baugeschichte Spittals. Es erhielt eine besondere Auszeichnung durch seine Aufnahme in das Buch Österreichische Architektur des 20. Jahrhunderts von Friedrich Achleitner.

    Leben in diesem Haus ist aktives Wohlfühlwohnen auf mehreren Ebenen.

    Durch das spezielle Planungskonzept des Wohnhauses wurde die Hanglage meisterhaft über mehrere Ebenen ausgenutzt. Südost- und Südwestterrassen mit Natursteinböden und Flussstein-Stützmauern werden in gestalterischer Vielfalt feinfühlig mit offenen, freundlichen Wohnräumen verbunden. Fliesen- und Eichenholzböden in hellen Naturtönen, Fenster und Türen aus Lärche bieten den stimmigen Rahmen dieser leichten, anmutigen Wohnatmosphäre.
    Spielräume für kindliche Lebendigkeit, Plätze für familiäre Gemeinsamkeit finden sich in diesem Haus ebenso wie Ruhepole für Mußestunden oder berufliche Konzentration.
    Der gekonnt natürlich gehaltene Garten verbindet sich mit seiner Pflanzen- und Baumvielfalt in liebenswerter Harmonie mit den drei Wohnebenen.

    Raumkonzept:
    Der Gesamtbaukörper ist in drei ansteigende Einzelbaukörper aufgelöst, die durch Glasdächer, Innen- und Außenstiegen und Terrassen miteinander verbunden sind und unterschiedliche Wohnschwerpunkte aufweisen. Der Basiskörper enthält eine eigenständige Wohnung und im Untergeschoss alle Funktionsräume wie Heizung und Lagerräume. Der mittlere Baukörper gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, WC, offenes Esszimmer mit Kachelofensitzecke und zwei schöne Räume mit Bibliothek. Der dritte Baukörper enthält die Ebene der Schlafräume und Badezimmer. Beheizt wird das Haus durch eine Elektrozentral-Bodenheizung.

    Spittal an der Drau - ein attraktiver Lebensraum:
    Das Wohnhaus hat einen ausgezeichneten Standort, sonnig, nach Süden ausgerichtet, in einem Stadtteil mit idyllischen, ruhigen Gärten und dennoch nahe am Stadtzentrum. Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Krankenhaus und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so das perfekte Umfeld für einen Familienwohnsitz.
    Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Wirtschaftsunternehmen, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, Fachhochschule, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung, hochwertige traditionelle und moderne Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit.
    Die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    130 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.6

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV

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