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Haus zu kaufen - Döbriach, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2305

€ 135.000,-
Ansicht 1 HausAnsicht 2 HausStellplätze und Garage-WerkstätteWohnraum 1 OGKüche 1 OGKüche und Sitzecke 1 OGVorraum und Wohnbereich DGKüche und Essbereich DGKüche DGKinderzimmer DGSchlafzimmer DG
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Wohnhaus in Döbriach - Zentrums und See Nähe

9873 - Döbriach

Kärnten

46.76708613.647314
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1676/2305
Kaufpreis:  135.000,-
Betriebskosten: € 152,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
3
Ebenen:
3
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
PELLET
Gesamtfläche:
377 m²
Wohnfläche:
126 m²
Nutzfläche:
260 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1956

Beschreibung

Das Wohnhaus bietet je nach Bedarf ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, da es über zwei Wohnetagen verfügt, welche im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß liegen.
Für Heimwerker und Bastler befindet sich im Erdgeschoß eine ehemalige Werkstätte, ein Lager und auch die Haustechnik. Werkstätte und Lager sind räumlich vom restlichen Wohngebäude getrennt.
Diese Nebenräume können sehr individuell gestaltet und genutzt werden. So wurde ein Teil zuletzt als Garage für PKW und der andere Teil als Stauraum verwendet.
Die Wohnetagen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus zu begehen und können auch unabhängig voneinander bewohnt werden, da jede Wohnebene eine eigenständige Wohnung darstellt.
In den Wohnungen bedarf es lediglich kleinerer Sanierungsmaßnahmen und Schönheitskorrekturen, um diese wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand, da es zwischen 2006 und 2009 umfangreich saniert wurde. Fassade (Vollwärmeschutz), Dach, Heizung und Fenster wurden innerhalb dieses Zeitraums erneuert.
Aktuell wird der Wohnbereich mittels Pelletszentralheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage am Dach dafür, dass die Heizkosten sehr gering gehalten werden können.

Das Haus liegt sehr zentral in Döbriach am Millstätter See. Das Gemeindezentrum (ca. 400 m) und auch die örtliche Volksschule (ca. 200 m) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Millstätter See und die Strandbäder Döbriachs (ca. 2 km) sind mit dem Auto oder Fahrrad ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Tägliche Wege und Erledigungen können daher zeitsparend realisiert werden und auch die zahlreichen Freizeitaktivitäten rund um den See wie z.B. Radtouren oder Wanderungen
lassen sich ohne großen Aufwand von zu Hause aus starten.

Zusammengefasst liegt der Mehrwehrt dieser Liegenschaft in der Kombination aus Lage, Beschaffenheit und einem ausgewogenen Kaufpreis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:129.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Heizwärmebedarf

D
129.6 kWh/m² pro Jahr

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