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Haus zu kaufen - Kremsbrücke, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2306

€ 295.000,-
Guten Morgen, Landluststilvolles BauernhausWinterfreudenstilvolles BauernhausTerrasse für schöne Stundenwohltuende Harmoniefür fröhliche Rundenfür Familie und FreundeBauernkücheschöne Dinge und Ausblickedie schwarze KuchlStiegenhaus - schön gestaltetmehr als nur ein Vorraumein Raum zum WohlfühlenBadezimmer im EGBadezimmer im OGwohl geruht!gebaut für eine Ewigkeiteffektiv genutzte Wirtschaftsgebäudemalerische Holzhüttefür viele fröhliche StundenGemüse- und KräutergartenBerggarage mit Muliein WintermärchenApfelbaumblüte am Sonnenhangidyllische Lage
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KAUFANBOT GESTELLT!!! Landlust pur - stilvolles Bauernhaus

9862 - Kremsbrücke

Kärnten

46.9606513.61753
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1676/2306
Kaufpreis:  295.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6.5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
3
Heizung:
ZENTRAL
Gesamtfläche:
19.379 m²
Wohnfläche:
139 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
20 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1917

Beschreibung

Eingebettet in ein Areal von fast 2 ha Wald und Wiesen, liegt dieses wunderschöne Bauernhaus, das in den letzten 27 Jahren liebevoll zu dem ausgebaut wurde, was es heute darstellt und ausstrahlt - Gemütlichkeit, Freude am ländlichen Wohnen, Gepflegtheit bis in viele schöne Details, in seiner Ursprünglichkeit erhalten, aber auf einen sehr modernen Standard gebracht.

Im traditionellen Stil vor vielen Jahren aus Holz und Stein erbaut - Wirtschaftsgebäude und Wohnhaus sind aneinander angebaut - bietet es nun in seiner neuen Bestimmung als Freizeitdomizil eine sehr gelungene Raumvielfalt. So finden sich im Erdgeschoss zwei Eingangsbereiche mit Natursteinterrasse, eine unglaublich gemütliche Wohnküche, eine Stube, eine „Schwarze Kuchl", die unter Erhalt des geschwärzten Gewölbes zur Weinstube umgestaltet wurde, ein Badezimmer, eine Wirtschaftsküche und die Heizungsräume. Auf dieser Ebene wurde zudem der Stall in eine Werkstätte umgebaut.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen urig gestalteten Vorraum. Holz ist das bestimmende Bauelement, ganz alte Hölzer sind gekonnt mit neuen kombiniert.

Das Dachgeschoss wird augenzwinkernd die „Jugendetage" genannt, das Stiegenhaus ist originell als Schlafzimmer gestaltet, ein weiteres Schlafzimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon.

In der oberen Ebene des Wirtschaftsgebäudes befinden sich die ehemalige Tenne, welche zum Teil in eine weitere Werkstätte umgebaut wurde (Betonestrich!), ein Lagerraum und eine Getreidemühle. Das Haus ist teilunterkellert.

Einige Baudetails:

Dach: im Bereich des Wohnhauses Kaltdach, 2005 komplett mit Bramacziegeln eingedeckt
Fenster: Doppelthermoverglasung/Holz-Kunststoff
Heizung: seit 4 Jahren Holzetagenheizung, Kaminöfen im Erdgeschoss, neuer Edelstahlkamin, Warmwasser durch Solaranlage!

Rund ums Haus bieten schön angelegte Terrassierungen, eine Gartenlaube und ein Obstgarten aktive Bewegungsräume und Erholung. Eine malerische 2-etagige Holzhütte ist mit Brennmaterial für Jahre gefüllt. Das Wasser stammt aus 2 eigenen Quellen! Wald und Wiesen sind rund um die Hofstelle situiert. Ca. 200 m entfernt befinden sich eine Garage mit 2 Stellplätzen und einige freie Parkmöglichkeiten. Ein Muli, Geräte und professionelles Werkzeug sind in guter Qualität vorhanden und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße und im letzten Teil über einen Privatweg, bis der Blick frei wird auf das reizvolle Anwesen.

Lage und Umgebung:

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich an den Sonnenhängen des Liesertales ca. 6,3 km von Eisentratten, 8 km von Kremsbrücke, 10 km von Gmünd und 26 km von Spittal entfernt. Intakte, ländliche Natur mit großem Erholungswert, die Nähe zu den beeindruckenden Wander- und Bergsteigergebieten der Hohen Tauern, zu Schigebieten wie Katschberg und Innerkrems, aber auch zu den Oberkärntner Seen machen den Standort auf vielfache Weise ganz einmalig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:333.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
333.6 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.53

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
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