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Haus zu kaufen - Sachsenburg, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2336

€ 150.000,-
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Neues Leben im Wohn- und Geschäftshaus am Sachsenburger Marktplatz

9751 - Sachsenburg

Kärnten

46.82936513.353288
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1676/2336
Kaufpreis:  150.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
7.5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
OEL
Gesamtfläche:
1.887 m²
Wohnfläche:
208 m²
Nutzfläche:
665 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
200 m²
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1908

Beschreibung

Neues Leben im Wohn- und Geschäftshaus am Sachsenburger Marktplatz!

Eine gute, massive Bausubstanz, zwei großzügige Wohnungen und vielfältig nutzbare Geschäftsräume charakterisieren dieses Haus mit dem ausgezeichneten Standort am Marktplatz von Sachsenburg. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren sehr schön renoviert. Sie erzeugt ein stimmiges Bild, das die spezielle Atmosphäre des Zentrums perfekt ergänzt.
Als ehemaliges Bürgerhaus und Geschäftshaus liegt es derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf eine interessante, neue Bestimmung:
• Mehrgenerationenwohnhaus?
• Wohnanlage?
• Anlageobjekt?
• Öffentliche Nutzung?
• Hier schlummert viel Potenzial!
Das Haus besteht aus Naturstein, hat Holztramdecken, neue Fenster, das Dach wurde mit Alpendachstein neu eingedeckt. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit 75,5 m² bzw. 133,5 m², im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume mit Lagerraum in einer Gesamtgröße von ca. 256 m². Der Keller hat einen Umfang von 200 m². Die Heizung ist eine Ölzentralheizung. Es ist ein funktionsfähiger Kachelofen in einer der beiden Wohnungen vorhanden, ein Fernwärmeanschluss ist möglich. Der Dachboden ist ausbaufähig. Der schöne, ruhige und sehr idyllische Garten erhöht die zukünftigen Verwendungsmöglichkeiten der Liegenschaft enorm! Außerdem punkten zusätzlich 1 Gerage und 1 Nebengebäude.

Der Lebensraum Sachsenburg - Standortpotenzial:

Sachsenburg ist ein Ort mit Tradition und Zukunftspotenzial zugleich, mit schönen, in den letzten Jahren gewachsenen Ortsteilen, mit Kindergarten, Volksschule, Arzt, Einkaufsmarkt, freundlichen Gastwirtschaften, sehr bedeutendem Holzfachbetrieb und Sägewerk, mit besten Verkehrsverbindungen nach Spittal (10 min), Villach (35 min), und zur Tauernautobahn.
Der Ort ist initiativ und zukunftsorientiert, die Berg-Wasser-Naturwelten Oberkärntens rundum, mit mehr als nur gesunder Luft und sportlicher Frische - ein vitaler Lebensraum!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:264.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
264.2 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 2.91

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Kamin

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