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Haus zu kaufen - Trebesing, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2340

€ 249.000,-
HauptbildFrontansichtZufahrtGoldeckblickKücheSitzecke in der KücheWohnzimmer m. KachelofenSchafzimmer OGSchlafzimmer OGBad im OGWC im OGWohnzimmer EGWhirlpoolDusche EGWC u. Infrarotsauna EGZugang EG über GartenHeizraum mit PelletslagerHeizraumGarage verfliestBalkonObstbäumeSüdansicht
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Sonnig und gesund mit Panoramablick wohnen

9852 - Trebesing

Kärnten

46.88306813.510193
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1676/2340
Kaufpreis:  249.000,-
Betriebskosten: € 187,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
PELLET
Gesamtfläche:
866 m²
Wohnfläche:
142 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Balkonfläche:
34 m²
Kellerfläche:
34 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1982

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1982 in Ziegelbauweise errichtet. Es befindet sich in der Ortschaft Aich bei Trebesing in sonniger Hanglage mit Blick auf die umliegende Bergwelt (Schi- und Wanderberg Goldeck) und ist über eine öffentliche Strasse zu erreichen. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss (ist gleich Erdgeschoss) und Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit einer integrierten Garage und Holzhütte sowie einem wunderschönen Garten mit Obstbäumen und Rasenflächen. Im Obergeschoss haben wir einen Süd- Ostbalkon. Im Erdgeschoss Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Dacheindeckung mit Bramac-Dachziegeln in Kaltdachausführung. Massivdecke zum Dachgeschoss. Beheizung erfolgt mittels Pellets Zentralheizung aus dem Jahre 2013, Hargassner Brennkessel- ferngesteuert (3 Tonnen Vorratsbehälter, Boiler mit 300 Liter).

Gliederung der Geschosse:

Obergeschoss:
Eingang über den Parkplatz in den Vorraum, vollmöblierte Küche mit kleiner verfliester Speisekammer und rustikaler Sitzecke.
Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Laminatboden und Ausgang zum überdachten Südbalkon. Anschließend befindet sich das geräumige Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Südbalkon.
Über den Garderobenvorraum gelangt man zum Bad (Wanne mit Dusche, Bidet, Waschbecken.Wände und Boden verfliest). WC separat.
Weiters befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Über eine Holzstiege gelangt man ins Kellergeschoss= Erdgeschoss: Hier befinden sich ein großer Vorraum mit Laminatboden, 1 großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse , 1 Schlafzimmer und 1 großzügiger Wellnessbereich (Whirlpool für zwei Personen, Regenwalddusche, Doppelwaschbecken), separates WC und Infrarotsauna.
Weiters befindet sich die Pelletszentralheizung, Boiler mit 300 Liter und 3 Tonnen Pelletsvorratsbehälter im Kellergeschoss.

In Trebesing befinden sich Kindergarten, Volksschule mit Englischem Native - Speaker. 1. Babyhotel Österreichs, Babybauernhof, Windel- Märchenwandermeile.
Sämtliche Infrastruktur finden Sie in 10 min. entfernten Tauernstädtchen Gmünd ( Kultur- Künstlerstadt )
20 min. in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höheren Schulen und auch eine Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind.
30 min. in die Schigebiete Innerkrems, Katschberg und Goldeck
90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach
60 min zum Flughafen Klagenfurt

Aufgrund der südlichen Lage unseres Bundeslandes erreichen sie in zwei Stunden mit dem Auto die Adria (Grado, Venedig, Portoroz)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

E
162 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.61

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

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