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Haus zu kaufen - Seeboden, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2348

€ 340.000,-
HausansichtGartenDieleKücheWohnzimmer m. KachelofenBadezimmer EGBadezimmer EGStiege ins OGVorraum OGWohnen-Essen im OGSchlafzimmer OGZimmer OGkl.Zimmer im OGneue Dusche/WC im OGBalkon im OGHausansichtherbstliche Gartenstimmungder Herbst zieht ins LandTerrasseTerrasseOstterrasseOstansichtWeinlaubeHaus mit GartenSeeausflussKunst im nahen RosenparkHausansichtschöne DetailsSüdostansichtmassiv erbautBlick auf die Millstätter Alm
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Zentral gelegenes Wohnhaus mit großem Garten

9871 - Seeboden

Kärnten

46.81910713.516946
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1676/2348
Kaufpreis:  340.000,-
Betriebskosten: € 150,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6.5
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
3
Heizung:
ZENTRAL
Heizungsart:
OEL
Gesamtfläche:
984 m²
Wohnfläche:
150 m²
Terrassenfläche:
32 m²
Balkonfläche:
10 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
2
Baujahr:
ca. 1961

Beschreibung

Am Eingang zum Millstätter See in bester Verkehrsanbindung wohnen.

Das Haus wurde in den Jahren 1961/62 erbaut und immer wieder modernisiert. Im Jahre 2017 neues Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss. Ebenfalls wurden die Heizkörper teilweise erneuert sowie ein neuer Laminatboden im Vorraum des OG verlegt. Neue Tapezierung der Stühle und Sitzgarnituren in der Küche und im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Aufgrund der guten Grundrissgestaltung eignet sich dieses Haus auch als Zweifamilienwohnhaus. Großer, gepflegter Garten mit Terrasse aus Natursteinen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude für Lager- oder Holzhütte.


Gliederung der Geschosse:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse und ein Schlafzimmer. Im Jahre 2011 Erneuerung des Badezimmer`s mit Badewanne, WC separat, Diele, Windfang und Stiegenhaus. In den vergangenen Jahren wurden eine neue Küche und 2-fach verglaste Thermofenster eingebaut. Die idyllische Terrasse und die Gartenlaube laden zum Grillen, Relaxen und Verweilen ein.
Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer mit Balkonausgang, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Wohn- Esszimmer (dort könnte auch eine weitere Küche eingebaut werden). Dusche/WC mit Handtuchtrockner und Vorraum mit neuem Laminatboden.

Der Keller ist eingeteilt in diverse Funktions- und Abstellräume, eine Werkstatt und den Heizraum mit Öltanks. 2004 Einbau einer Öl-/Festbrennstoff-Zentralheizung und neuer Kaminschläuche. Unterhalb der massiv gebauten Terrasse befindet sich die Garage mit Zugang zu Keller und Stiegenhaus. Platz für die Gartengeräte und Gartensitzgarnitur.


Die Umgebung und ihre Vielfalt:

Die Region Millstätter See zählt zu den natürlich wachsenden Gemeinden - echt, schön, zauberhaft - und ein Ort für Ganzjahreswohnen mit Wertstabilität.
In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses beginnen Seebodens schönste Seiten: Seeausfluss und See, Spaziergänge, Rosenpark, Kultur und Kunst, Sportanlagen, See-Radrundwanderweg, Lebendigkeit und Ruhe. Die wundervolle Landschaft sorgt Sommer wie Winter für Freizeitmöglichkeiten, Wandern über die Millstätter Almen und in den nahen Hohen Tauern, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen, Klettern, Segeln, Golfen, 5 Top-Schigebiete in der näheren Umgebung. Der See mit Trinkwasserqualität ist so rein, dass man die Fische beneidet. Ein nahezu unverbautes Südufer mit Rad- und Spazierweg für die ganze Familie.

Einkaufsmöglichkeiten in den Supermärkten, wöchentlicher Bauernmarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, öffentliche und touristische Infrastruktur, die Bezirksstadt Spittal (Schulen, FH, Shopping, Kultur, Wirtschaft, Jobs) ist in wenigen Minuten erreichbar, die Tauernautobahn bringt Sie rasch nach Salzburg, Villach, Italien oder Slowenien.
90 min. zu den Flughäfen nach Salzburg und Laibach.
60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:281.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
281 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 3.21

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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