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Haus zu kaufen - Malta, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2380

€ 195.000,-
Ansicht Haus SüdHaus samt GeschäftsflächeHaus Ansicht Süd OstKücheWohnraum DGAusblick Balkon DG
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    !!! KAUFANBOT GESTELLT !!!- Ein Stück FREIHEIT

    9854 - Malta

    Kärnten

    46.95425413.507496
    Objektnummer: 1676/2380
    Kaufpreis:  195.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    295 m²
    Wohnfläche:
    161 m²
    Balkonfläche:
    8 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1965

    Beschreibung

    Dieses Haus wurde ursprünglich 1965 als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und errichtet.
    1998 erfolgte ein umfangreicher Umbau/Zubau samt Modernisierung, um den Wohnbereich großzügiger zu gestalten, mehr Licht einzufangen und zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Der Altbestand des Hauses wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, die neu entstandenen Zubauten wurden in Holzriegelbauweise ausgeführt. Das Gebäude umfasst Untergeschoß (teilunterkellert), Erdgeschoß und Dachgeschoß.

    Im Untergeschoß befinden sich Lagerflächen, Heizraum und 2 Zimmer samt Wintergarten. Ob schöner Wohnbereich oder auch Hobbybereich, privates Fitnesscenter, Sauna oder Partyraum - hier lässt sich einiges realisieren!
    Von dieser Ebene gibt es einen eigenen Zugang in den Garten. Dieser ist eben angelegt und auf Grund der Größe rasch und einfach zu pflegen. Für Gartengeräte, Brennholz etc. befindet sich hier ein eigener Lagerraum.
    Das Erdgeschoß ist unterteilt in das Geschäftslokal und den privaten Wohnbereich (Vorraum, WC, Küche-Esszimmer, Balkon). Die moderne Küche beinhaltet unter anderem auch einen klassischen Holzherd, um auch Omas Rezepte stilgerecht umsetzen zu können.
    Sofern für die Geschäftsfläche keine Verwendung besteht, würde es sich idealerweise anbieten, diese mittels geringfügiger Umbauarbeiten als erweiterten Wohnraum zu adaptieren. Der direkte Anschluss an den Wohnbereich im Erdgeschoß ist gegeben.
    Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer samt Balkon, 2 Bäder und ein WC. Hier wurde das Augenmerk auf Licht und Bewegungsfreiheit gelegt, welches sich in den Wohnräumen wunderbar wiederspiegelt.
    Für PKWs stehen Ihnen eine Garage und ein Carport, welches sich direkt vor dem Haupteingang befindet, zur Verfügung.
    Dieses interessante Wohnhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die bereits geschaffenen Grundlagen geben viel individuellen Gestaltungsspielraum, um eigene Vorstellungen zu realisieren.

    Lage und Umgebung:

    Die Liegenschaft befindet sich in der Nationalparkgemeinde Malta, direkt im Ort Malta. Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde liegt die örtliche Infrastruktur wie Gemeindezentrum, Volksschule, Bank, Bäckerei, Gasthof etc. in familienfreundlicher Nähe.

    Das Maltatal präsentiert sich als unvergleichliches Paradies für Aktivurlauber, Abenteurer und Erholungssuchende. Im Sommer wie auch im Winter finden sich unzählige Möglichkeiten, das eigene Wohlbefinden aufzuwerten und neue Energien aufzubauen.
    Sportklettern und Bouldern in international bekannten Klettergärten, Eisklettern an beeindruckenden Wasserfällen, Canyoning in wildromantischen Gebirgsbächen, Wandern, Radfahren, Touren- oder Alpinskilauf (Innerkrems-Katschberg) - es ist für jeden Geschmack etwas vorhanden.

    Auch die Künstlerstadt Gmünd liegt nur wenige Autominuten entfernt, bzw. können Sie diese auch über den Radweg entlang des Maltaflusses erreichen. In Gmünd befinden sich u.a. Supermärkte, praktische Ärzte und eine Apotheke. Das Besondere sind hier aber kulturelle Highlights wie Galerien, Kunsthandwerksgeschäfte, künstlerische Veranstaltungen, die der Stadt ihr besonderes Flair verleihen.
    Die Bezirksstadt Spittal an der Drau und der Millstätter See sind mit dem PKW über die Tauernautobahn in ca. 20 Minuten erreichbar.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    E
    153 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 1.78

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV

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