Impuls

RE/MAX Austria
04762 817 99
RE/MAX Immobilien Ballon

Wohnung zu kaufen - Gmünd, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2391

€ 265.000,-
MaltaflussVorraumSchlafzimmerKüche-WohnraumBlick in die StadtMaltatal-Faschaun
Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391Wohnung kaufen,Gmünd | Immobilie 1676/2391
    • Bilder (6)
    • Karte

    Sonnig und ruhig Wohnen in der Künstlerstadt

    9853 - Gmünd

    Kärnten

    46.90717313.536322
    Objektnummer: 1676/2391
    Kaufpreis:  265.000,-
    Betriebskosten: € 216,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Wohnfläche:
    86 m²
    Balkonfläche:
    12 m²
    Kellerfläche:
    3 m²
    Baujahr:
    ca. 2017

    Beschreibung







    Die einzige Neubau-Eigentumswohnung in der Künstlerstadt Gmünd zu verkaufen...
    Zentral, seniorengerecht, ruhig und sonnig am Maltafluss gelegen!

    Obergeschoss ca. 87 m2 Wohnnutzfläche, Vorraum, 1 große Wohnküche mit Zugang zum Südbalkon (ca. 12 m²), 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC,1 Carport und 1 PKW-Abstellplatz.
    Ferienwohnung oder Vermietung. Zweitwohnsitzgenehmigung vorhanden. Serviceangebot für Reinigung oder Endreinigung bei Vermietung, Durchführung des Gästewechsels, Betreuung der Außenanlage, Schneeräumung.
    Diese Eigentumswohnung ist auch als krisensichere Kapitalanlage zu sehen, da es in Gmünd kein einzig vergleichbares Angebot in Zentrumsnähe gibt.

    Dieses moderne Holzhaus, in dem sich eine Wohnung im Obergeschoss und eine im Erdgeschoss befindet, wurde 2017 in Holzriegelbauweise mit Lärchenholzschalung höchst energieeffizient errichtet.
    Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine außenliegende elegante Treppe. Auch ein optional zu errichtender Außenlift kann in den Aufgang integriert werden. (Zustimmung im Kaufvertrag).
    Zentralfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast. Sehr niedrige Betriebskosten. Für Heizung, Warmwasser u. Haushaltsstrom (Jahresdurchschnitt lt. Energieausweis sowie tatsächlichem Verbrauch Dez.-März 2018 für das OG unter € 100,--/Monat).
    Jeder Raum kann einzeln temperiert werden. Eigene Heiz- und Stromkreise. TV Satellitenanschlüsse. Fußboden sowie die Verfliesung im Bad, die Badausstattung sowie die Innentüren sind im Preis inkludiert, können aber vom Käufer selbst ausgesucht werden (im Rahmen der Kalkulation).
    Die Künstlerstadt Gmünd, ein Luftkurort in 700 m Seehöhe mit angenehmen, trockenen Klima mit ca. 2500 Einwohnern ist das geistige und kulturelle Zentrum des Lieser- und Maltatales. Ganzjährig aktive Künstlerszene - darstellende und bildende Kunst (Malerei, Keramik). Gelebtes Brauchtum mit vielen Kultur- und Sportvereinen, weltoffene Bevölkerung.
    In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit nettem spätmittelalterlichen Ortskern, verträumten Gassen mit Kunstläden, Cafés, Gastronomie (ganzjährig geöffnet).
    Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, 3 prakt. Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.) Das Stadtzentrum ist ca. 350 m entfernt und kann auch problemlos mit dem Rollstuhl/Rollator erreicht werden.
    Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal; Nationalpark Hohe Tauern oder in den Biosphärenpark Nockberge (ca. 25 min). Geführte Wanderungen mit Nationalpark-Rangern und Alpenverein; Alm- und Bergwandern, sehr gut ausgebautes Radfahrwegenetz, Bergsteigen, Schitouren, Eisklettern. Jagd auf Rot- und Gamswild möglich.

    In 30 min erreichen Sie 4 Schigebiete, in 15 min den Millstätter See sowie die Bezirkshauptstadt Spittal mit Krankenhaus, allen Fachärzten, Fachhochschule,Einkaufszentren, internat. Bahnanschluss.
    Auffahrt zur Tauernautobahn(ca. 1 km), 90 min. zum Flughafen Salzburg und 60 min.zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach und nach Italien und Slowenien






    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:48.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

    RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte 10 Tage exklusiv nur auf remax.at!

    Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
    Lesen Sie mehr

    Heizwärmebedarf

    B
    48.6 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.82

    Zusätzliche Infos

    • Sat TV
    • Kamin

    Jetzt Wohnung unverbindlich anfragen

    Anrede*
    Vorname*
    Nachname*
    E-Mail*
    Telefon
    Straße und Hausnummer
    PLZ
    Ort
    Ihre Nachricht
    Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
    Anfrage senden

    Ihr Ansprechpartner

    Fa. R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG
    RE/MAX Impuls
    Thomas-Morgenstern-Platz 1
    9871 - Seeboden
    Wohnung unverbindlich anfragen
    Suchagent
    X
    Suchagent

    Erhalten Sie kostenlos und unverbindlich die neuesten Immoblienangebote - eingestellt nach Ihren Vorgaben - per E-Mail.

    Ihr Suchagent für
    Wo?
    In Gmünd und im Umkreis von 10 km.
    Kaufen
    Mieten
    Suche verfeinern - [0] aktive Filter
    Kaufpreis von bis
    Miete inkl. BK von bis
    Miete exkl. BK von bis
    Wohn-/Nutzfl. m² von bis
    Grundfläche m² von bis
    Zimmer von bis
    Alle Filter entfernen
    Daten für Ihren Suchagenten
    Ihre E-Mail Adresse*
    Ihr Name
    Ihre Telefonnummer
    Ihr Berater
    aktiv für
    Bezeichnung
    Ich stimme zu, dass die von mir angegebenen Daten an RE/MAX Austria IF Immobilien Franchising GmbH weitergeleitet und von dieser gespeichert, zu statistischen Zwecken verwendet und an das regional zuständige RE/MAX Büro weitergeleitet werden, damit dieses mit mir Kontakt aufnehmen kann. Diese Zustimmungserklärung kann von mir jederzeit widerrufen werden.
    Speichern
    Schon gesehen? Die neue RE/MAX App!
    X