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Immobilie zu kaufen - Winklern, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2419

€ 386.000,-
Alleinlage!Herrlicher AusblickWestansichtOstansichtTenneStall
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    Gewerbeobjekt

    Kaufangebot liegt vor. Herrliche Alleinlage

    9841 - Winklern

    Kärnten

    Objektnummer: 1676/2419
    Kaufpreis:  386.000,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Einzelofenheizung
    Gesamtfläche:
    137.989 m²
    Wohnfläche:
    190 m²
    Balkonfläche:
    6 m²
    Kellerfläche:
    25 m²

    Beschreibung

    Eine absolute Seltenheit!

    Dieser Bauernhof hat eine herrliche Alleinlage und ist absolut ruhig gelegen!

    Die Hofstelle befindet sich inmitten der dazugehörenden landwirtschaftlichen Flächen (ca. 4,1 ha) und bildet somit ein idyllisches Kleinod, das heutzutage selten zu finden ist.
    Sollten Sie diese Flächen nicht selbst bewirtschaften wollen, besteht die Möglichkeit, sie zu verpachten.

    Waldflächen mit einem Ausmaß von ca. 6 ha grenzen auch direkt an und weisen Hanglage auf.
    Zwei Waldparzellen mit gesamt ca. 3,7 ha sind ca. 2 km entfernt.

    Das Gebäude ist nach Nordosten ausgerichtet und hat eine solide Bausubstanz, wobei besonders beim Wohntrakt Renovierungs- und Adaptierungsaufwand besteht.

    Folgende Raumaufteilung ist im Wohntrakt gegeben:

    Erdgeschoß:
    Großer Vorraum, Küche, Zimmer, Speis, Bad und WC.

    Das Haus ist teilunterkellert.

    Das 1. und 2. Obergeschoß hat jeweils 2 Zimmer mit großem Vorraum.

    Direkt angrenzend befindet sich im Erdgeschoß der Stall die Selch und ein Abstellraum sowie oberhalb die große Tenne, die sich über 2 Stockwerke (mit 2 Einfahrten) erstreckt.
    Vor einigen Jahren wurde das gesamte Dach und der Großteil der Dachkonstruktion erneuert.

    Zusätzlich haben Sie noch ein Nebengebäude mit einem großen, universell nutzbaren schönen Raum zur Verfügung. Beim Nebengebäude befindet sich noch ein idyllischer Grillplatz.

    Lt Verkäufer ist folgende Ver- und Entsorgungsausstattung gegeben:

    Das Abwasser wird durch eine biologische Kläranlage gereinigt, die wieder zu aktivieren ist, da in den vergangenen Jahren das Haus unbewohnt war.

    Die Liegenschaft verfügt über eine Stromzuleitung der Kelag.
    Zusätzlich gibt es ein gemeinsames WASSER-KLEINKRAFTWERK zur Stromerzeugung, das wieder aktiviert werden kann.

    Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle, die gemeinsam mit einem Nachbarn genutzt wird.

    WENN SIE MÖCHTEN, HABEN SIE HIER DIE MÖGLICHKEIT, VÖLLIG AUTARK ZU LEBEN!

    In der Nähe des Bauernhofes fliest ein kleines Bächlein vorbei, das sich inkl. kleiner Grundflächen im öffentlichen Gut bzw. im Gemeinschaftsbesitz mit der Nachbarschaft befindet. Zur Liegenschaft gehören Anteile der Nachbarschaft, die weitere große Ländereien besitzt.

    Der Bauernhof befindet sich auf ca. 1.120 m Seehöhe und ist gut durch eine öffentliche, asphaltierte Straße zu erreichen, die am Hof endet. Lediglich zu einer Almhütte gibt es ein Durchfahrtsrecht.

    In die Ortschaft Winklern mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Ärzte) gelangen Sie in ca. 10 Autominuten.
    Die Stadt Lienz, den Winterskiort Heiligenblut und das Skigebiet Mölltaler Gletscher erreichen Sie jeweils in ca. einer halben Autostunde.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:227.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.26
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    F
    227 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.26

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