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Haus zu kaufen - St. Andrä, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2425

€ 250.000,-
HauptbildVorraum OGWohnzimmer OGgr. Wohn-EsszimmerZi. mit TerrassenzugangAcker Weingarten Kirche
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    • Bilder (6)
    • Karte

    Sonnig und ruhig am Stadtrand mit Panoramablick wohnen

    9433 - St. Andrä

    Kärnten

    46.77303314.781838
    Objektnummer: 1676/2425
    Kaufpreis:  250.000,-
    Betriebskosten: € 250,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    9
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    4
    Heizung:
    Elektroheizung
    Gesamtfläche:
    940 m²
    Wohnfläche:
    185 m²
    Terrassenfläche:
    31 m²
    Balkonfläche:
    16 m²
    Kellerfläche:
    86 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1972

    Beschreibung

    In Stadtnähe ruhig und sonnig Wohnen….. dann sind Sie hier richtig.

    Dieses 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Fußböden sind als Parkett-, Schiff- und Klinkerböden ausgeführt. Verbundfenster, Vollbautüren und Pfettendachstuhl. Dacheindeckung mit Welleternit dunkel, Elektroheizung in allen Räumen, Keller ist nicht beheizt.
    Gliederung des Hauses:

    Im Kellergeschoss sind ein großer Vorraum und 6 helle Kellerräume untergebracht. Die Räume sind teilweise verfliest.

    Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Doppelgarage, 1 großer Vorraum, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, 1 Bad mit Dusche, 1 WC separat, 1 Abstellraum, 1 Speis und 2 Schlafzimmer.

    Im Obergeschoss befindet sich ein großer Vorraum, 1 WC separat, 1 Bad mit Badewanne, 1 Abstellraum, 1 kl. Schlafzimmer und 1 großes Schlafzimmer. Weiters ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit gemütlicher Lese- oder Fernsehecke mit Ausgang zum verfliesten Südbalkon.
    Weiters erreichen Sie im Obergeschoss über das Stiegenhaus einen kleinen Westbalkon.

    Das Dachgeschoss eignet sich für Wäschetrocknen und die Dachgeschossdecke ist wärmegedämmt. Durch das östliche Fenster genießen Sie einen Blick auf die Stadtpfarrkirche und die Kathedrale sowie auf die Koralpe.

    In 10 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von St. Andrä. Die ehemalige Bischofsstadt liegt eingebettet zwischen Koralpe und Saualpe im Herzen des Lavanttales, welches wegen seines Obstreichtums und der schönen Landschaft das „Paradies Kärntens“ genannt wird. Sämtliche Infrastruktur ist hier vorhanden (Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, nette Cafes`und Gasthöfe, Kindergarten, Schulen (landw. Fachschule, Weinbauschule).
    Wunderbare Wander-, Rad- und Reitausflüge sowie ein Aufenthalt in der Freizeitanlage St. Andräer See sorgen für erholsame Urlaubstage in der Ferienregion St. Andrä. Weitere touristische Angebote sind die beschilderte Kutschenstrecke - einzigartig in ganz Österreich, der St. Andräer Bienenlehrpfad entlang der Lavant, die Schaumühle in Gemmersdorf sowie der Kneippwanderweg.
    Hobbyfarm: Streichelzoo mit ca. 350 Tieren - vom exotischen Lama bis zur heimischen Ziegenart.

    10 min. zur Auffahrt zur Südautobahn Klagenfurt - Wien.
    1 h bis Graz oder nach Klagenfurt.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.6
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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    Heizwärmebedarf

    E
    174 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    F
    fGEE 3.6

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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