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Haus zu kaufen - Napplach, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2450

€ 210.000,-
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    • Bilder (6)
    • Karte

    Familientraum sucht neuen Eigentümer

    9816 - Napplach

    Kärnten

    46.8853413.2653
    Objektnummer: 1676/2450
    Kaufpreis:  210.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    10
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Sonstiges
    Gesamtfläche:
    1.500 m²
    Wohnfläche:
    240 m²
    Terrassenfläche:
    6 m²
    Balkonfläche:
    8 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1988

    Beschreibung

    Die eigene Einfahrt- der eigene Grillplatz- der eigene Kräutergarten und der Blick ins Grüne.

    Das alles bietet dieses fantastische Familienhaus und noch vieles mehr! Ein perfekt platziertes Doppelcarport befindet sich südlich des Hauses. Eine Doppelgarage, die durch einen Zahlencode geschützt ist, befindet sich auf der nördlichen Seite des Hauses. Für entspannende Sommerabende lädt der Garten mit eigenem Grillplatz zum Relaxen ein.

    Auf ca. 250m² Wohnfläche die dieses Schmuckstück bietet, ist alles möglich! Die variable und individuell gestaltbare Grundstücksgröße gibt jeden die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Egal ob Wiese oder Wald, von allem ist etwas dabei!

    Dieses Familienhaus wurde im Jahre 1988 liebevoll errichtet und immer gepflegt. Stilechte Bodenbelege aus Holz und Fließen sind vorhanden. Die Holzdecken sowie der Balkon, haben ihren Glanz noch lange nicht verloren. Dieses beeindruckende Haus verzaubert nicht nur durch die Größe, sondern auch durch die strukturierte Raumaufteilung und die Raumhöhe. Eine Etagenheizung sowie die Stromversorgung sind im gesamten Haus vorhanden. Das Gebäude ist massiv gebaut und gut verputzt. Die Betriebskosten sind nach Verbrauch.

    Auf ca. 250 m² befinden sich zwei Etagen, die drei separate Wohneinheiten beinhalten und durch zwei Haupteingänge zugänglich sind. Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 100m². Durch einen Dachbodenausbau kann man es erweitern. Anschlüsse sind vorhanden. Ein renoviertes Bad, der fantastische Ausblick ins Grüne und in die Berge lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² verspricht Gemütlichkeit. Das im Jahr 2016 renovierte Bad ist in dieser kleinen aber feinen Wohnung das Highlight.

    Über ein großes Stiegenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Dieses Geschoss ist mit einer dritten Wohneinheit ausgestattet. Eine eigene Terrasse zum Wohlfühlen und ausgesprochen große Räume mit viel Licht runden das gesamte Ambiente ab. Ein Schutzraum (Souterrain) und ein Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für kalte Winterabende ist auch schon vorgesorgt! Im angrenzenden Holzlager ist genug Fläche für den ganzen Winterholzvorrat!

    Haben Sie schon das Gefühl zu Hause zu sein?
    Dann kontaktieren Sie mich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

    Der Ort Napplach mit der Postleitzahl 9816 liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Spittal an der Drau und dem Millstätter See, auf 613 Metern (südlich) der Möll durchflossen vom Teuchlbach am Fuße der Kreuzeckgruppe. Napplach hat eine Einwohnerzahl von ca. 262 Einwohner (Stand 2001) und gehört zur Gemeinde Reißeck im Mölltal. Berge, Seen und viele verschiedene Sehenswürdigkeiten sind unmittelbar erreichbar! Eine Tankstelle, ein Gasthaus sowie Busverbindungen sind vor Ort. Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten Penk und Kolbnitz. Auch der Mölltaler Gletscher ist wenige Kilometer entfernt.

    23 min nach Spittal an der Drau | 2 St. nach Salzburg | 1 St. 10 min nach Klagenfurt.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:235.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.88
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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    Heizwärmebedarf

    F
    235 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 2.88

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kabel TV
    • Kamin

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