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Haus zu kaufen - Gmünd, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2454

€ 219.000,-
HauptbildAusblick NockbergeKüche mit SitzeckeSchlafzimmer mit BalkonFrontansichtJuwel
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    • Karte

    Relaxen inmitten von Pilzen und "Schwarzbärn"

    9853 - Gmünd

    Kärnten

    46.908613.534957
    Objektnummer: 1676/2454
    Kaufpreis:  219.000,-
    Betriebskosten: € 195,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5.5
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
    Gesamtfläche:
    1.306 m²
    Wohnfläche:
    78 m²
    Terrassenfläche:
    25 m²
    Balkonfläche:
    7 m²
    Kellerfläche:
    44 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 1996

    Beschreibung

    Relaxen inmitten von Pilzen und Schwarz- und Preiselbeeren auf der Sonnalm-Stubeck, Nähe der Künstlerstadt Gmünd.
    Dieses schöne und teilmöblierte Almhaus wurde ca. 1996 errichtet. Keller in Massivbetonbauweise, Erdgeschoss in Vollholzbau und Dachgeschoss in Holzriegelbau.
    Holzfenster mit Doppelverglasung und Holzbalken. Böden in Holz oder verfliest.
    Tramdecken und Holzwände. Große Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick auf die gegenüberliegenden Nockberge und das Goldeck.
    Holzzentralheizung und Solarelemente. SAT Anlage sowie Stromaggregat auch für Starkstrom.
    2 große Holzlagerräume sowie ein kleines Gartenhaus zum gemütlichen Sitzen oder Grillen. Öffentlicher Kanalanschluss. Wassergemeinschaft für Trinkwasser.
    Stromanschluss an das öffentliche Netz ist möglich.
    2 Kamine mit 5 Schläuchen.
    Das Haus ist voll unterkellert mit Heizraum, Abstellräume sowie Waschraum (verfliest).
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Bad mit Dusche, WC separat, Küche, gemütliches Ess-, Wohnzimmer.
    Im Dachgeschoss 1 großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 kleinere Schlafzimmer.

    Schöne Wanderungen und Schitouren direkt vom Hause aus. Urige Gastronomie bei der Wölfbauer- und der Alpenvereinshütte (Frido Kordonhütte).

    Die Künstlerstadt Gmünd, ein Luftkurort in 700 m Seehöhe mit angenehmen, trockenen Klima mit ca. 2500 Einwohnern ist das geistige und kulturelle Zentrum des Lieser- und Maltatales. Ganzjährig aktive Künstlerszene - darstellende und bildende Kunst (Malerei, Keramik). Gelebtes Brauchtum mit vielen Kultur- und Sportvereinen, weltoffene Bevölkerung.

    Sämtliche Infrastruktur ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, 3 prakt. Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.).
    Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal; Nationalpark Hohe Tauern oder in den Biosphärenpark Nockberge (ca. 30min). Geführte Wanderungen mit Nationalpark-Rangern und Alpenverein; Alm- und Bergwandern, sehr gut ausgebautes Radfahrwegenetz entlang des Maltaflusses, Bergsteigen, Schitouren, Eisklettern.

    In 45 min erreichen Sie 4 Schigebiete, in 30 min den Millstätter See sowie die Bezirkshauptstadt Spittal mit Krankenhaus, allen Fachärzten, Fachhochschule, Einkaufszentren, Internationalen Bahnanschluss.
    Ca.90 min. zum Flughafen Salzburg und zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach und zur Grenze nach Italien und Slowenien. (Alpe-Adria-Raum)
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    E
    163 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.25

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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