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Haus zu kaufen - Millstatt, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2459

€ 389.000,-
PanoramablickFrontansichtWohn Essbereich UGKüche mit Ausgang in den GartenWohnraum mit Balkon und Ausblick EGAusblick Balkon DG
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    • Bilder (6)
    • Karte

    BERG und SEEBLICK - Landhaus mit Ausbaupotenzial

    9872 - Millstatt

    Kärnten

    46.80446213.568726
    Objektnummer: 1676/2459
    Kaufpreis:  389.000,-
    Betriebskosten: € 285,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Elektroheizung
    Gesamtfläche:
    2.117 m²
    Wohnfläche:
    193 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1975

    Beschreibung

    Dieses Ein- oder auch Mehrfamilienwohnhaus liegt in der ländlich - idyllischen Ortschaft Sappl auf dem Millstätter Sonnenplateau auf rd. 840m in traumhafter Aussichtslage.
    Das Haus besteht aus 3 Geschoßebenen, welche über eigene Eingänge verfügen.
    Im Untergeschoß und Erdgeschoß befinden sich jeweils eine Wohnebene mit ca. 96,5 m² (gesamt 193m²), welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden sind.
    Je nach Bedarf können daher beide Geschoße zusammen oder auch getrennt voneinander genutzt werden.
    Auch der Rohdachboden (ca. 113m²) ist durch einen vom restlichen Gebäude unabhängigen Zugangsbereich erschlossen und könnte nach Fertigstellung als weitere Wohneinheit zur Verfügung stehen.
    Somit besteht auch die Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

    Aktuell wird das Haus mittels Elektroheizung (im UG teilweise über Fußbodenheizung) beheizt.
    Zusätzlich kann auch mit Holz über einen Kamin im UG bzw. über einen Kachelofen im EG für weitere Wärme gesorgt werden.
    Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Vollwärmeschutz und neue Fenster wurden 2002 angebracht bzw. erneuert. Der Dachbodenausbau samt neuem Kaltdach wurde 1996 realisiert.
    Optische Modernisierungsmaßnahmen innerhalb des Gebäudes richten sich natürlich nach den jeweiligen persönlichen Vorstellungen.

    Besonders hervorzuheben ist mit Sicherheit die wunderschöne Lage, welche einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und einen Teil des Millstätter Sees offenbart.
    Die Berg und See Kulisse kann man von der Terrasse im Garten oder auch von beiden Balkonen im Erd- bzw. Dachgeschoß genießen.

    Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Millstatt, mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. In die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau sind es rd. 20 Minuten.

    Die Region Millstätter See ermöglicht eine Vielzahl an Aktivitäten um jede Jahreszeit ausgiebig nutzen zu können.
    Frühling und Sommer eignen sich unter anderem für eine Runde Golf auf der hervorragend bespielbaren 18 Loch Golfanlage Millstätter See. Weitere Aktivitäten lassen sich beim Bergwandern, Mountainbiken, Radfahren und beim Wassersport realisieren. Im Winter fasziniert die Nähe zu den Kärntner Wintersportregionen. Skigebiete wie das Goldeck, Bad Kleinkirchheim, der Katschberg oder die Gerlitzen sind innerhalb von 20-45 Minuten erreichbar.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    113 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.42

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV

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