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Haus zu kaufen - Kleinkirchheim, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2473

€ 129.000,-
SüdwestansichtOstansicht mit NebengebäudeSchöne große TerrasseEssecke mit Ausgang zur TerrasseWohnzimmerNebengebäude
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    • Bilder (6)

    Ferienhaus Nähe Bad Kleinkirchheim

    9546 - Kleinkirchheim

    Kärnten

    Objektnummer: 1676/2473
    Kaufpreis:  129.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Einzelofenheizung
    Gesamtfläche:
    720 m²
    Wohnfläche:
    86 m²
    Terrassenfläche:
    22 m²
    Balkonfläche:
    4 m²
    Kellerfläche:
    8 m²
    Möbliert:
    VOLL
    Baujahr:
    ca. 1900

    Beschreibung

    Gemütliches kleines Bauernhaus in direkter Nähe vom Golfplatz Bad Kleinkirchheim.

    Das Häuschen ist ca. 100 Jahre alt, daher haben die Wohnräume schöne alte Holzdecken und - wie früher üblich, niedrige Räume, sodass Sie eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlen.

    Im Erdgeschoß haben Sie folgende Raumaufteilung zur Verfügung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschine, Küche mit gemütlicher Essecke, Holzofen und Ausgang zur großen Terrasse sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen.
    Vor der großen, schönen Terrasse ist ein kleiner Wald, wodurch die Lage sehr idyllisch ist.
    Weiter südlich befindet sich die Straße, daher ist keine absolute Ruhelage gegeben.

    Das Obergeschoß hat 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon. Weiteres gibt es im Vorraumbereich ein Stockbett und einen kleinen Abstellraum.

    Das Haus hat einen kleinen Felsenkeller, ideal zum Lagern von Obst, Gemüse und Wein.

    In den vergangenen Jahren wurde das Haus liebevoll renoviert. Wasser- und Stromleitungen wurden Großteiles erneuert. Das Wasser kommt von einer Quelle, die gemeinsam mit einigen Nachbarn genutzt wird. Daher sind die Betriebskosten sehr gering.
    Beheizt wird das Häuschen mit Holzöfen. Zusätzlich gibt es Elektroradiatoren.

    Im Nebengebäude haben Sie viel Platz für Fahrräder, Skier, Brennholz und sonstiges.

    Durch die Nähe zum Skigebiet und dem Golfplatz eignet sich das Bauernhaus auch zur Vermietung.

    Die Liegenschaft befindet sich in Platz/Gemeinde Reichenau.

    Das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ist ca. 4 km entfernt. Der Skibus hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie bequem zu den Liften.
    Den Golfplatz können Sie zu Fuß leicht erreichen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants und Hotels gibt es in Bad Kleinkrichheim. Ein Supermarkt ist ca. 1,1 km entfernt.
    Bis in die Skigebiete Falkertsee und Turracher Höhe sind es nur 16 bzw. 20 Autominuten.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:250.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D

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    Heizwärmebedarf

    D
    250 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kamin

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