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Immobilie zu kaufen - Bad Kleinkirchheim, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2303

€ 370.000,-
Sonniger StandortHaus - Natur - IdylleOstansichtNatur pur!EnergiequelleRomantischer BergbachUmgeben von sanften BerghängenWohnen und WohlfühlenWohnen und Wohlfühlengroßzügiges Raumgefühlfür Gemütlichkeit und WohlbefindenKochen und Genießenfür familiäres Beisammenseinschöner Arbeitsbereich mit AusblickSchifahrerWCWohnen auf 2 EbenenWohnen auf 2 EbenenSaunaBrennholz als GestaltungselementSchipisten im BlickSchipisten im BlickNockberge und erster SchneeBlick von WestenRuhelage - IdylleDas Haus an einem besonderen StandortTherme RömerbadDer nahe Golfplatz
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    • Karte

    Absolute Ruhelage - romantischer Gebirgsbach - besonderes Lebensgefühl

    9546 - Bad Kleinkirchheim

    Kärnten

    46.81683313.782741
    Objektnummer: 1676/2303
    Kaufpreis:  370.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7.5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung / feste Brennstoffe
    Gesamtfläche:
    748 m²
    Wohnfläche:
    210 m²
    Terrassenfläche:
    20 m²
    Balkonfläche:
    8 m²
    Kellerfläche:
    100 m²
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1978

    Beschreibung

    Schön ist der Platz des Hauses auf der Sonnenseite Bad Kleinkirchheims, mit Blick auf den Golfplatz und die legendäre Abfahrtsstrecke K 70 - bester Lebensraum für Familie und Erholung, eine gesunde Umwelt und ein mildes Klima!
    Ein dominierender, offener Wohnraum über zwei Ebenen zeigt die Kraft dieses Hauses - der wahre Luxus hier ist die durchdachte, klare Struktur in den Raumkonzepten. Der Charakter wird bestimmt von beeindruckenden Holzelementen und Balkenkonstruktionen und einem wundervollen Kachelofen für gesundes Raumklima. Große Fensterflächen bieten viel Licht und Ausblick. Eine weite Stiege führt in die offene Galerie des Obergeschosses - insgesamt ein luftiges Wohn- und Wohlgefühl!

    Raumstruktur:

    Der Eingangsbereich im Erdgeschoss besteht aus Diele mit Windfang, von hier gelangt man in den zentralen Wohn-/Essbereich, in ein Gästezimmer mit Bad/WC und in das Untergeschoss. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche und einer separaten Essecke verbunden. An die Küche angeschlossen ist zudem eine Vorratskammer.
    Im Obergeschoss befinden sich auf der Galerie ein großer Arbeitsbereich mit südlichem Balkon, zwei Schlafzimmer mit Holzböden, ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Anschluss an einen Schrankraum komplettieren das Raumangebot.
    Über die Stiege ins Untergeschoss gelangt man in ein Zimmer mit Türe auf eine kleine Terrasse Richtung Westen und WC. In dieser Ebene sorgt eine Sauna mit Ruheraum für Wohlbefinden, weiters befinden sich hier ein Fitnessraum, ein Abstellraum und die Haustechnikräume.
    Die Heizung des Wohnhauses ist variabel und wurde nach speziellen ökonomischen Gesichtspunkten errichtet:
    - Fußbodenheizung
    - Kachelofen mit großer Effizienz / komplette Wohnraumbeheizung
    - Ölheizung

    Besonders im Fokus: Das Wasser-Kleinkraftwerk als zusätzliche Kaufoption!

    Der besondere Schwerpunkt der Energieversorgung des Hauses ist das eigene Wasserkraftwerk, welches weitere Häuser der Umgebung mit elektrischem Strom versorgt und diesen auch ins öffentliche Netz einspeist. Die Energiekosten sind dadurch extrem gering!
    Das Wasserkraftwerk kann gemeinsam mit dem Haus erworben werden - diese Möglichkeit gibt der Immobilie einen außergewöhnlichen Stellenwert! Weitere Informationen zur Anlage bzw. Auskünfte über Preis und Erträge auf Anfrage.

    Die Region:

    Im Kurort Bad Kleinkirchheim setzt man wohlüberlegt und sehr aktiv auf Vielfalt. Als Schidestination ist der Ort ein Klassiker, wundervolle Pisten, anspruchsvolle Abfahrten wie die K 70, Langlaufloipen, Winterwanderwege, Thermalbäder! Aber auch der Sommer bietet Sportlichkeit in jeder Hinsicht: Bergwanderungen über die geschwungenen Hänge der Nockberge, der Alpe-Adria-Trail, Mountainbiking auf gepflegten Radwegen, Genuss, schöne Hotels, ein beliebter 18-Loch-Golfplatz.
    Es ist die Kombination aus Alpinsport und Wellness, welche Bad Kleinkirchheim auszeichnet - Sommer wie Winter. Der Rahmen dafür sind die Nockberge, sanft und doch herausfordernd, vielfältig in Flora und Fauna, geheimnisvoll und anziehend.
    Gleichzeitig sorgt die bestens ausgebaute Infrastruktur dafür, dass Sie Bad Kleinkirchheim von überall her gut erreichen können.

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.53
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    120 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.53

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Sat TV

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