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Immobilie zu kaufen - Millstatt, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2382

€ 434.000,-
Kleine Ortschaft SchwaigerschaftSüdansichtSommerfeelingHerrliche LageHerrlicher SüdblickEssbereich mit Ausgang zur TerrasseHochwertige KücheWohnzimmer mit Kaminofen
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    • Karte

    Neuwertiges Einfamilienhaus

    9872 - Millstatt

    Kärnten

    46.80446213.568726
    Objektnummer: 1676/2382
    Kaufpreis:  434.000,-
    Betriebskosten: € 256,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Gesamtfläche:
    785 m²
    Wohnfläche:
    120 m²
    Terrassenfläche:
    40 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2013

    Beschreibung

    Neuwertiges Haus in idyllischer ländlicher Ruhelage!

    Die Liegenschaft befindet sich erhöht, am Millstätter Sonnenplateau, in der kleinen Ortschaft Schwaigerschaft.
    Im Jahr 2012 / 2013 wurde das Wohnhaus errichtet bzw. fertig gestellt und überzeugt durch die hohe Bauqualität wie z. B. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (mit Wärmepumpe), 3-Fach-Verglasung, 16 cm Vollwärmeschutz und Ziegelmassivbau.

    Das Haus und der Garten beeindrucken durch den sehr guten und gepflegten Zustand.
    Sehr schön ist auch die erhabene Lage, daher ist das Haus und der Garten etwas höher als die benachbarten Liegenschaften.

    Durch die gut durchdachte und klare Raumaufteilung wirkt das Haus groß, sodass Sie sich sofort wohl fühlen werden.
    Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:
    Keller: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Garage mit elektr. Sektionaltor
    EG: Schönes, großes Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es in dieser Etage einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
    OG: 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum und Dusche/WC. Mit wenig Aufwand können Sie in diesem Stockwerk ein 3. Schlafzimmer gestalten.

    Durch die gute Wärmeisolierung sind die Betriebskosten sehr niedrig. Gesamt, inkl. Versicherung, Wasser, Strom, Heizung usw. belaufen sie sich auf ca. EUR 256,- pro Monat lt. Auskunft der Verkäufer.

    Umgeben ist das Haus von einem sehr schön angelegten Garten mit großer Terrasse und Grünbereich, auf dem Sie Ihre Grillfeste veranstalten können. Die gepflasterte Zufahrt, der Autoabstellplatz und die stilvollen Steinmauern runden das schöne Ambiente ab.
    Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundflächen zu erwerben.

    Bis ins Ortszentrum von Millstatt mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Bank, Gemeindeamt, Millstätter Badehaus, Strandbad) und zum Millstätter See sind es nur ca. 5 Autominuten. Zur Bushaltestelle gehen Sie nur wenige Minuten.

    Wenn Sie Wandern oder Mountainbiken möchten, können Sie direkt vor dem Haus Ihre Tour beginnen.
    Der Golfplatz ist nur wenige Autominuten entfernt.

    Innerhalb von ca. 25 - 45 Autominuten erreichen Sie 4 Skigebiete: Bad Kleinkirchheim, Katschberg, Innerkrems, Goldeck.
    Bis in die Bezirksstadt Spittal/Drau sind es ca. 15 Autominuten.


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:41.8 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

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    Heizwärmebedarf

    B
    41.8 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung

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