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Beherbergung zu kaufen - Turrach, Steiermark , Objekt-Nr. 1676/2406

€ 770.000,-
HauptbildFEWO u. BiohausTerrasse mit AusblickKücheWohnküche 1Wohn-Schlafzi.2BadewanneWaldwohnung Wohn-Schlafzi. 1Pistenshuttle 2gepflegte PistenPistenbutler (Symbolfoto)Alpensee (Symbolfoto)
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    • Karte
    Gewerbeobjekt

    Apartmenthaus in Pistennähe/Turracher Höhe

    8864 - Turrach

    Steiermark

    46.92950413.870966
    Objektnummer: 1676/2406
    Kaufpreis:  770.000,-
    Betriebskosten: € 620,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    15
    Gesamtfläche:
    1.000 m²
    Nutzfläche:
    746 m²

    Beschreibung





    Apartmenthaus in ski in/ ski out Lage im Top Schi- und Wandergebiet mit guter Rendite sucht neue Besitzer!
    Das Objekt mit 9 Ferienwohnungen und einem Doppelzimmer liegt in der Barbarasiedlung auf der steirischen Seite der Turracher Höhe. Die Wohnungsgrößen der einzelnen Wohnungen betragen zwischen 33 und 53 m², ein Doppelzimmer mit ca. 10 m². Die Beheizung erfolgt durch Ölzentralheizung.
    Im Sommer 2013 wurde das Objekt wärmegedämmt und die Fassade erneuert. Weiters wurden in den letzten Jahren 3 Appartements neu adaptiert und 10 Nasszellen erneuert. Teilweise wurden auch neue Möbel angeschafft.
    Die Lage an der vorbeiführenden Piste ermöglicht direkten ski in / ski out Komfort. Zusätzlich wird ein Gratiswintershuttle angeboten, welches ganztägig die Gäste direkt zu den übrigen Liften und in das Ortszentrum befördert. Vom Haus aus erreicht man in 10 Gehminuten den Turracher See.
    Die Turrach zählt aufgrund der Höhenlage zu den schneesichersten Schigebieten des Nockgebietes, die Liftanlagen entsprechen nicht nur modernstem Standard sondern werden stetig erweitert (Schafalm).
    Die Bergbahnen zählen aufgrund des hervorragenden Familienangebotes, zB. des Nocky-Flitzers, auch mit zu den „Besten österreichischen Sommerbergbahnen“.
    Darüber hinaus bietet sich die Turrach als perfektes Wandergebiet im Nationalpark Nockberge an. Nationalpark-Ranger organisieren täglich Wanderungen und Erlebnisprogramme.
    Golfspielern stehen 3 Plätze (Bad Kleinkirchheim, Millstatt und St. Michael) zur Verfügung.

    Kaufoptionen zur Auswahl:

    1. Apartmenthaus € 770.000 oder € 500.000,-- in bar zuzüglich monatliche Leibrente von € 2.250,-- und 1. Rang im Grundbuch.

    2. Apartmenthaus und Bioholzhaus gemeinsam € 1.233.500,-- oder € 985.000,-- in bar zuzüglich monatliche Leibrente von € 2.250,-- und 1. Rang im Grundbuch.

    3. Tritt erst in Kraft wenn Appartementhaus verkauft ist. Preis Bioholzhaus solitär € 463.500,--

    Die Einnahmen-Ausgabenrechnung wird bei Besichtigung persönlich überreicht.
    Derzeitige Vermietungspreise der einzelnen Appartements finden Sie unter www.turracher-waldhaus.at

    Investitionsüberlegungen dazu:

    1.Kauf des Apartmenthauses mit Fortführung der Vermietung bei möglicher Rendite von bis zu 7 % durch Steigerung der Wochenbelegung und Saisonverlängerung.
    Optionaler Eigenkapitaleinsatz ab 35 %.
    Hohe Exit-Sicherheit durch beste Widmungskategorie (Freizeitwohnsitz) mit möglicher Objekt-Parifizierung und Abverkauf einzelner Einheiten.

    2. Entwurf für Parifizierung und Verkauf aller Einheiten (tw. Zusammenlegung von Apartments) durch professionelle Begleitung von Remax/Real Gruppe.


    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.59
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    137 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.59

    Zusätzliche Infos

    • Sauna
    • Kabel TV
    • Sat TV

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