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Immobilie zu kaufen - Mallnitz, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2474

€ 449.950,-
HauptbildKücheEss-Wohnraum mit Kachelofenliebevoller GartenOstansichtSchlafzimmer OG
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    • Karte

    Gemütliches Wohnen im Luftkurort Mallnitz mit Ankogelblick

    9822 - Mallnitz

    Kärnten

    46.9978313.172385
    Objektnummer: 1676/2474
    Kaufpreis:  449.950,-
    Betriebskosten: € 218,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    4
    WC:
    5
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    1.391 m²
    Wohnfläche:
    200 m²
    Terrassenfläche:
    15 m²
    Balkonfläche:
    10 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1992

    Beschreibung

    Dieses elegante und gemütliche Wohnhaus mit Garten sowie wunderschönem Blick zum Ankogel und in das Seetal befindet sich im heilklimatischen Luftkurort Mallnitz in der Ortschaft Stappitz.
    Das Haus wurde ca. im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Zentralheizung mit Öl und Kachelofen im Wohn-Esszimmer. Kaltdach und Bramac Ziegeleindeckung sowie Isolierung der Decke zum Dachboden.
    Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Laminat ausgeführt. Holzfenster mit Holzkreuzen und 3-fach Isolierverglasung. Die Türen sind aus Holz gefertigt. In den Bädern zusätzlich elektr. Handtuchtrockner.
    Satanlage in jedem Zimmer sowie gemütliches Heimkino im Keller.

    Raumaufteilung:

    Keller: Wirtschaftsraum mit Schuhtrockner, Holzlagerraum, Waschraum, 1 Relaxraum mit Heimkino und Musikanlage. Ölheizung mit Tankraum und Kunststofftanks (Verbrauch ca. 1.800 l Öl jährlich und Holz für den Kachelofen).Weiteres befindet sich im Kellergeschoss 1 Garage (elektrische Türe) und Platz für Garten- und Arbeitsgeräte.

    Erdgeschoss: Eingang westlich, Vorraum, WC für Gäste, moderne Küche mit Essbereich, großes Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten Terrasse mit Frostschutzfliesen, 1 Schlafzimmer mit Dusche und WC.

    Obergeschoss: 1 Masterbedroom mit Bad - Dusche und WC sowie Arbeitszimmer und begehbarem Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer mit Dusche und WC und Ausgang zum überdachten Balkon.

    Im Garten befindet sich noch 1 kleine Holzhütte für Geräte sowie 3 Hochbeete für frisches Gemüse und Kräuter.

    Mallnitz bietet Ihnen mehr als Urlaub!

    Auf 1200 Meter Seehöhe, am Schnittpunkt dreier zauberhafter Hochtäler gelegen, ist Mallnitz im Frühling, im Sommer, im Herbst und im Winter ein idealer Ausgangsort, den Nationalpark Hohe Tauern zu erkunden!

    MALLNITZ IM SOMMER und WINTER !!!!

    Mehr als Wandern! Mallnitz zählt zu den schönsten Wanderregionen der Alpen. Vom gemütlichen Tal-Spaziergang bis zum 3000er- Gipfelsieg, Nordic Walking, Trekking, Canyoning, Raften, Wanderungen und
    Wildtierbeobachtung mit Nationalpark Rangern, Klettern, Bergsteigen.

    Mehr als schneesicher! Mallnitz kombiniert höchstes Kärntner Skivergnügen auf über 100 Pistenkilometern unter anderem in den Top-Gebieten Ankogel (unser "Hausberg") und Mölltaler Gletscher mit dem winterlichen Nationalpark Hohe Tauern: Skifahrer, Snowboarder, Freerider, Schneeschuhwanderer, Langläufer und Tourengeher finden hier ein wahres Paradies vor. Weiter bietet Mallnitz Ihnen: Rodeln, Eislaufen, Eisklettern, Winterwandern, Hallenbad mit Wellness.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    127 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.5

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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