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Immobilie zu kaufen - Spittal an der Drau, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2479

€ 475.000,-
Haus,Garage,ParkplätzeWestansicht Haus u. GartenWohnen NBZimmer im DGKüche NBPraxis 7
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    • Bilder (6)
    • Karte

    Haus mit 2 Wohnungen inklusive Garten und Praxis

    9800 - Spittal an der Drau

    Kärnten

    46.77553613.506566
    Objektnummer: 1676/2479
    Kaufpreis:  475.000,-
    Betriebskosten: € 450,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Schlafzimmer:
    6
    Badezimmer:
    5
    WC:
    5
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    610 m²
    Wohnfläche:
    238 m²
    Nutzfläche:
    417 m²
    Terrassenfläche:
    25 m²
    Balkonfläche:
    10 m²
    Kellerfläche:
    78 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1996

    Beschreibung

    Wohnen, Vermieten, Praxis und Garten - Nähe Zentrum von Spittal.
    Das Haus wurde ca. im Jahre 1975 erbaut, der Neubau und die Doppelgarage ca. im Jahre 1996 und ständig renoviert und ausgebaut. Holz- Laminat- und Fliesenböden. Fenster aus Kunststoff und Holz. Neuer Balkonboden im Jahre 2018.

    Im Altbau befinden sich im Erdgeschoss 1 Arztpraxis mit Warteraum, WC sowie Behandlungsräume und der Zugang zur Wohnung, welche sich im 1. und 2. Obergeschoss befindet. Schöne große Küche mit Wohnzimmer, 2 Bäder und WCs, 4 Schlafzimmer.

    Im Neubau befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Esszimmer und Ausgang in den großen Garten (ca. 400 m²), 1Dusche mit WC und der Abgang in den Keller sowie ein Zugang zur Doppelgarage.
    Über eine Wendeltreppe erreicht man den Wohnraum mit Ausgang zum Balkon, 1 Bad/WC sowie 1 großes und 1 kleines Schlafzimmer.

    Im Kellergeschoss befinden sich 4 verschiedene Räume, die alle verfliest sind und für Waschraum und Lagerräume genutzt werden können. Ebenso befindet sich hier der Elektrokasten sowie die Gaszentralheizung.

    Durch die zentrale Lage erreicht man zu Fuß in ca. 10 min. das Stadtzentrum.

    Lage, Infrastruktur & Entfernungen:

    Spittal an der Drau als Bezirksstadt mit attraktivem Lebensraum: Schulzentrum (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasien, HAK; HLW, Fachhochschule für Bauingenieurwesen).
    Schiberg Goldeck vor der Haustüre und 4 weitere Schigebiete (Innerkrems, Katschberg, Bad Kleinkirchheim und der Mölltaler Gletscher sind ca. innerhalb von 30 min. mit dem Auto zu erreichen).
    10 min zum Millstätter See und 15 min. zum Golfplatz. Internationaler Reisezugverkehr und Tauernautobahnanbindung. 90 min. zum Flughafen Laibach und Salzburg. 60 min Flughafen Klagenfurt
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:200.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.38
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    E
    200 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.38

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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