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Immobilie zu kaufen - Landskron, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2482

€ 248.000,-
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Immobilie kaufen,Landskron | Immobilie 1676/2482
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    • Karte

    VERKAUFT!!! Eigenheim ruhig stadtnah

    9523 - Landskron

    Kärnten

    46.6188513.82479
    Objektnummer: 1676/2482
    Kaufpreis:  248.000,-
    Betriebskosten: € 190,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Gesamtfläche:
    603 m²
    Wohnfläche:
    115 m²
    Terrassenfläche:
    7 m²
    Balkonfläche:
    14 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1963

    Beschreibung

    Ihr Eigenheim in Stadtnähe und bevorzugter Wohngegend.

    Das Einfamilienwohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und kompletter Unterkellerung wurde ca. im Jahre 1963 gebaut und ständig renoviert. Die letzte größere Renovierung fand ca. im Jahre 1980 statt.
    Das Haus eignet sich für eine größere Familie, die Erdgeschoss und Obergeschoss bewohnt oder man vermietet das Obergeschoss.
    Am Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Abstellraum für Gartengeräte. (ca. 52 m²)
    Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, wo ein Pool errichtet werden kann. Vom Garten aus (wo auch die Weintrauben reifen) führt eine Treppe zur Erdgeschosswohnung mit Terrasse.
    Das Haus ist nicht wärmegedämmt, Dach in Ziegelausführung. Die Böden sind in Klinker, Parkett, Holz, Teppich und Laminat ausgeführt. Kunstofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Bäder sind verfliest. Zentralheizung mit Fernwärme.

    Gliederung des Hauses:

    Kellergeschoss: Vorraum, 1 Partyraum mit Schachtfenster, Heizungsraum mit Boiler, Waschraum, kleiner Raum unter der Treppe.

    Erdgeschoss: über 1 kurze Treppe erreicht man den Eingang zum Erdgeschoss. Hier befinden sich 1 Vorraum, Bad mit DU, Bidet u. WC, Küche mit Sitzgarnitur, 1 Kabinett, großes Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

    Obergeschoss: im Obergeschoss befinden sich 1 Vorraum, Bad mit Wanne u. WC, Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon (ca. 15 m²), 1 Kabinett und 2 Schlafzimmer. 1 Schlafzimmer hat ebenfalls eine Türe zum Südbalkon

    In Villach ist sämtliche Infrastruktur vorhanden wie Einkaufsmärkte (Atrio), sämtliche Schultypen, Sportanlagen (Sprung- und Langlaufzentrum) Warmbad Villach mit Maibachl, Faaker See und Ossiacher See, Wandern und Schilaufen auf der Gerlitzen. Adlerwarte auf der Burg Landskron, Makakenpark, Naturpark Dobratsch, Mittagskogel. Jährliches Harley-Treffen am Faaker See.

    Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu unseren Nachbarn Slowenien, Kroatien und Italien mit Adriaküste. Eisenbahn- und Autobahnknotenpunkt.
    40 min. zu den Flughäfen nach Laibach und Klagenfurt.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:223.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:F
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.42
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    F
    223 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.42

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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