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Immobilie zu kaufen - Millstatt, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2483

€ 650.000,-
Haupthaus mit ZubauBlick auf Döbriach und auf den SeeGartenhaus.Blick auf den SeeZufahrt und NordansichtEsszimmer und KücheAnkleideraum und SchlafzimmerAtelier
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    • 360° Bilder (1)
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    • Karte

    Seeblick und idyllische Ruhelage

    9872 - Millstatt

    Kärnten

    46.80446213.568726
    Objektnummer: 1676/2483
    Kaufpreis:  650.000,-
    Betriebskosten: € 386,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    11
    Badezimmer:
    4
    WC:
    3
    Ebenen:
    4
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    1.604 m²
    Wohnfläche:
    240 m²
    Nutzfläche:
    380 m²
    Terrassenfläche:
    50 m²
    Balkonfläche:
    15 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Baujahr:
    ca. 1920

    Beschreibung

    Herrlich gelegenes Anwesen in wirklich einzigartiger, idyllischer Ruhelage.

    Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage in der Nähe des kleinen Wallfahrtsortes Matzelsdorf, am Sonnenplateau oberhalb des Millstätter Sees.
    Aufgrund der erhabenen Lage genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt, den Millstätter See und den Badeort Döbriach.

    Das genaue Baujahr des Haupthauses ist nicht bekannt. Es könnte in den 1930iger jahren errichtet worden sein, da es einen schönen, nostalgischen Baustil aufweist.
    In den 1970iger Jahren wurde der Zubau errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (Dach, Fenster, Heizung, 2 Bäder u.v.m.)
    Im Untergeschoss steht Ihnen ein großes Atelier mit direktem Ausgang zum Garten zur Verfügung, sowie Wirtschafts- Lager- und Heizraum. Im Kellerbereich des Haupthauses gibt es weitere Räume.

    Im Obergeschoß befindet sich nördlich - durch die Hanglage - der Haupteingang.
    Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen eine schöne Küche mit Esszimmer und der direkte Ausgang zur Seeblick-Loggia zur Verfügung sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Weiters gibt es im Zubau zwei Zimmer mit jeweils Dusche/WC sowie ein zusätzliches Bad mit Badewanne.

    In den weiteren Geschoßen des Haupthauses stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die derzeit u. a. als Schlafzimmer, Ankleideraum, Fitnessraum, Nähzimmer und als großes Büro genützt werden. Direkt anschließend zum Schlafzimmer gibt es ein separates WC sowie ein Bad.
    Eine Sauna steht Ihnen auch zur Verfügung.
    Die Möblierung ist großteils inkludiert. Die umfangreiche Ausstattung für künstlerischen Aktivitäten wie z. B. eine Töpferscheibe und ein großer Brennofen können separat erworben werden.
    Das Haupthaus sowie der Zubau wurden laufend saniert, sodass sie sich in gutem Zustand befinden. Renovierungs- und Adaptierungsbedarf wäre entsprechend Ihrem eigenem Geschmack und Wohnbedarf gegeben.

    Eine weitere Besonderheit ist das neuwertige Gartenhaus mit großen Fensterflächen und Südterrasse.

    Nördlich der Gebäude befinden sich die Zufahrtsstraße (Servitutsweg) sowie mehrere Parkmöglichkeiten und 2 Garagen. Die Liegenschaft selbst liegt am Ende einer Sackgasse.
    Beheizt werden die Wohngebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Eine bestehende Solaranlage kann wieder aktiviert werden.

    In direkter Umgebung befinden sich Wiesen und Wälder zum Wandern und Joggen.
    Bis in den Hauptort Millstatt (mit guter Infrastruktur), zu zahlreichen Strandbädern oder an den Golfplatz sind es nur wenige Autominuten.
    Die Autobahnauffahrt zur A 10 und die Bezirksstadt Spittal/Drau erreichen Sie ca. in 15 - 20 Minuten.
    Das schöne Skigebiet Bad Kleinkrichheim ist ca. 20 Autominuten entfernt.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.49
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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    Heizwärmebedarf

    E
    171 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.49

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV

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