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Immobilie zu kaufen - Trebesing, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2492

€ 349.000,-
Hauptbildbarrierefreier ZugangWohnzimmer EGKinderzimmerBad OGKüche OGFrühstück auf dem BalkonFischerstubeSteingartenSpielturm, Carport
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    • Bilder (10)

    Mehrfamilienhaus eingebettet in ein Gartenparadies

    9852 - Trebesing

    Kärnten

    Objektnummer: 1676/2492
    Kaufpreis:  349.000,-
    Betriebskosten: € 120,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    3.050 m²
    Wohnfläche:
    164 m²
    Terrassenfläche:
    40 m²
    Balkonfläche:
    11 m²
    Kellerfläche:
    58 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1944

    Beschreibung

    Sonnig und Naturnah-Mehrfamilienhaus eingebettet in ein Gartenparadies

    Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Oberallach bei Trebesing in sonniger Aussichtslage mit Blick auf die umliegende Bergwelt ( Schi- und Wanderberg Goldeck) und ist über eine öffentliche Straße zu erreichen. Das Haus besteht aus zwei zur Zeit getrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf mittels Innenstiege wieder verbunden werden können.
    Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1944 (Massivbau). Im Jahre 1995 wurde es fast zur Gänze abgerissen und neu erruchtet. 20% Altbau und 80% Neubau. Der Altbau wurde ebenfalls im Jahre 1997 thermisch saniert. Das Obergeschoss wurde fast vollständig in Holzriegelbau neu errichtet. Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Gesamtnutzfläche von ca. 164 m² auf zwei getrennten Ebenen, wobei die untere Wohnung über den Garten barrierefrei erreichbar ist.

    Das Haus ist eingebettet in ein Gartenparadies von 3.050 m² ( Kirsch- Nuss- und Apfelbäume). Über die eingefriedete und befestigte Einfahrt gelangt man zum überdachten Carport. Anschließend befinden sich ein eigener Kinderspielplatz, 2 Hochbeete, 1 Glashaus, 1 Holzhütte und die Fischerstube mit eigener Selchkammer und überdachter Grillmöglichkeit. Biotop oder Fischteich möglich. Wasserbezug aus eigener Quelle mit 3 Mitbenutzern.
    Beheizung erfolgt mittels Holzvergaser (2010), Solaranlage für Warmwassererzeugung (2007) sowie einer Ölzentralheizung. In den beiden Bädern gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Kaltdach mit Bramacziegeleindeckung. Haus ist mit 5 cm Vollwärmeschutz ausgestattet. Holztüren, Griffnerholzfenster zweifach verglast.Böden und Treppen sind in Fliesen, Parkett und Linol ausgeführt.

    Obergeschoss: Über eine Außentreppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus 1 großen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, 1 Bad mit Dusche und Badewanne , 1 Speis,1 Küche mit großzügigem Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer. 11m² Sonnenbalkon laden zum Frühstücken ein und ermöglichen einen freien Blick in die umliegende Bergwelt.

    Untergeschoss:
    dieses ist über 2 getrennte Zugänge ( von Südost und Südwest) erreichbar, wobei der südöstliche Zugang barrierefrei über den Garten erreichbar ist. Es besteht aus 2 Schlafzimmern,1 geräumigen Wohnzimmer, 1 Speis,1 Bad mit Dusche und WC und 1 zusätzlichen Zimmer. Kellergeschoss: voll verfliest, 3 verschiedene Heizungsanlagen (Holzvergaser, Solar und Ölzentralheizung). Stauraum für Diverses, Garagenbereich mit Werkraum.

    Infrastruktur:
    • 20min in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höhere Schulen und auch eine Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind
    • 30 min. in die Schigebiete Innerkrems, Katschberg und Goldeck
    • 90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach
    • 60 min zum Flughafen Klagenfurt

    Aufgrund der südlichen Lage unseres Bundeslandes erreichen sie in zwei Stunden mit dem Auto die Adria ( Grado, Triest, Venedig, Portoroz…)
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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    Heizwärmebedarf

    D
    113 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.39

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei
    • Kamin

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