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Immobilie zu kaufen - Malta, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2520

€ 299.000,-
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    • Karte

    Beim Fall der Fälle Wohnen und Relaxen

    9854 - Malta

    Kärnten

    46.95425413.507496
    Objektnummer: 1676/2520
    Kaufpreis:  299.000,-
    Betriebskosten: € 217,80
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Öl
    Gesamtfläche:
    600 m²
    Wohnfläche:
    132 m²
    Balkonfläche:
    5 m²
    Kellerfläche:
    9 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    2
    Baujahr:
    ca. 1960

    Beschreibung

    Beim Fall der Fälle Wohnen und Relaxen….

    Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Brandstatt bei Malta mit Blick auf die umliegende Bergwelt.
    Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1960. Das Haus wurde in Massivbauweise auf Natursteinsockelmauerwerk errichtet, wärmegedämmt mit 6 cm Vollwärmeschutz und mit Holzdiehlen liegend verschalt.Permanente Sanierungen seit 2008.
    Das Haus mit einer Wohnfläche von 131,69m² gliedert sich in Erdgeschoss und Obergeschoss und befindet sich auf einer Grundstücksgesamtfläche von 600 m².

    Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. In den drei Bädern gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung. Kaltdach mit kleinformatigen Eternitschindeln.Kunststofffenster 2-fach verglast, Böden sind verfliest, in Klinkerausführung und Panelböden.

    Erdgeschoss: über einen geräumigen Vorraum kommt man in den Küchen-Essbereich und anschließend in den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dampfdusche und angrenzendem kleinen Wohnzimmer.
    Über eine Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss:
    Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 davon mit Balkon sowie 2 Bäder mit Dusche und WC.
    Im Garten befindet sich eine Lodge und ein Steinbrunnen.
    Am Grundstück befinden sich 2 Garagen und 1 Holzhütte sowie 3 Stellplätze im Freien.

    Etliche Wege entlang von Flüssen, Bächen Wasserfällen inmitten der idyllischen Naturlandschaft bieten schöne Wandermöglichkeiten. Auf jeden Fall sehenswert ist der Wassererlebnispark Fallbach mit Kärntens höchstem Wasserfall (200 Meter), Aussichtsplattform, Wasser-Matsch-Spielplatz, Sinnesplattform, Feuerkreis, Wasserlabyrinth, Kinderkletterfels und vielem mehr. Ausgangspunkt für Wandertouren.
    Rad- und Spazierweg entlang der Malta von Gmünd bis zur Mautstelle der Kölnbreinsperre.(ca. 16 km lang).

    Infrastruktur:
    10 min zur Künstlerstadt Gnünd.
    30min in die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höhere Schulen und auch eine
    Fachhochschule für Bauwesen vorhanden sind.
    30 min. in die Schigebiete Innerkrems, Katschberg und Goldeck.
    90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach.
    60 min zum Flughafen Klagenfurt.
    Aufgrund der südlichen Lage unseres Bundeslandes erreichen sie in zwei Stunden mit dem Auto die Adria ( Grado, Triest, Venedig, Portoroz…).
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:281.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:G
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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    Heizwärmebedarf

    G
    281 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 2.53

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sat TV
    • Kamin

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