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Immobilie zu kaufen - Sirnitz, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2524

€ 402.000,-
HauptbildBlick zur PisteTerrasse u. Balkonsichtbare TramdeckeFrontansichtDie TerrassenBlick vom Balkon
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Neues Haus im Tannenwald

9571 - Sirnitz

Kärnten

46.8490514.00564
Objektnummer: 1676/2524
Kaufpreis:  402.000,-
Betriebskosten: € 231,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
2
Ebenen:
2
Heizung:
Einzelofenheizung
Gesamtfläche:
750 m²
Wohnfläche:
110 m²
Terrassenfläche:
15 m²
Balkonfläche:
10 m²
Baujahr:
ca. 2019

Beschreibung

Auf der Hochrindl im wunderschönen Kärnten bauen wir ganz nah an der Skipiste
4-5 urgemütliche Ferienhäuser.

Nur max. 5 Häuser auf einem Gesamtgrundstück von ca. 3800 m². Die einzelnen Grundstücke sind zwischen und 700m² und 850m² groß.

Wer mehr über „Die Hochrindl“ erfahren möchte, sollte unbedingt im Internet
unter http://www.hochrindl.at/ nachschauen.

Die Häuser haben ca. 110m² Wohnfläche, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer Sauna und Kaminofen. Es sind urgemütliche Holzhäuser, die energetisch den Bedingungen auf dem Berg in 1600m Höhe durchaus gerecht werden. (U-Werte wie bei Niedrigenergiehäusern) Der Kaufpreis liegt bei 335.000,- € zuzüglich MwSt. 20%

Die MwSt. kann aber beim Finanzamt optiert werden. Das heißt, dass man die MwSt. vom Finanzamt zurückerstattet bekommt, weil man auf alle zukünftigen Vermietungsvorgänge auch MwSt. 10% abführen muss. Auf der anderen Seite bekommt man aber auch auf alle weiteren Investitionen, die in Verbindung mit dem Haus stehen, (Einrichtung, Fahrtkosten, Bewirtungskosten etc.) die MwSt. zurück. Vorteil ist dabei, ich bekomme 20% zurückerstattet, zahle aber auf die Vermietvorgänge nur 10%. Aufgrund der hiesigen Widmung müssen die Häuser einer offiziellen Vermietung zugeführt werden, man kann sie aber auch für Urlaube selbst nutzen.

Der Bauherr betreibt selbst seit einigen Jahren ein paar Ferienhäuser vor Ort und nach seinen Erfahrungen lassen sich hier recht ordentliche Renditen erzielen, was auch mittels der Steuerunterlagen nachweisbar ist.
Kärnten mit seinen tollen Seen und Skigebieten ist halt ein Feriengebiet für Sommer und Winter. In 2 Stunden ist man an der Adria.
Um Verwaltung und Vermietung kümmert sich ein ortsansässiger Verwalter mit dem der Bauherr mit seinen eigenen Objekten schon über die Jahre sehr gute Erfahrungen gemacht hat.

Lage des Grundstücks:

Das Grundstück liegt auf der Hochrindl /Alpl. Das ist ein kleiner Ski-und Erholungsort in den Kärntener Nockbergen, ca. 10 km von Bad Kleinkirchheim entfernt auf einer sonnigen Waldlichtung mit Blick in das Skigebiet und auf den Speikkofel. Die Hochrindl ist im Winter ein sehr beliebter Skiort mit ca. 20 Pistenkilometern in verschiedensten Schwierigkeitsgraden. Der Kruckenlift, der vom Grundstück aus nur ca. 250 Meter entfernt ist und direkt per Ski erreicht werden kann, ist ein offizieller Trainingshang für Internationale Kaderteams. Auch kleinere FIS-Rennen werden hier veranstaltet. Weitere Lifte und Hänge, sowie eine tolle Höhenloipe lassen das Skigebiet zu einem sehr interessanten Familienskigebiet werden, in dem aber auch ambitionierte Skifahrer auf ihre Kosten kommen. In max. 20 Minuten Entfernung liegen die sehr großen Skigebiete von Bad Kleinkirchheim mit ca. 120 Pistenkilometern und die Turracher Höhe mit ca. 60 Pistenkilometern.

Aber nicht nur im Winter sind die Nockberge eine beliebte Urlaubsregion. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen wie Wörthersee ca. 30 Min., Millstätter See ca. 20 Min., Ossiacher See ca. 30 Min. sämtliche Wassersportmöglichkeiten. Naturfreunde finden in den Nockbergen sehr viele Wanderrouten verschiedenster Schwierigkeitsgrade.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:65.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Heizwärmebedarf

C
63 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 65

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV

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