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Haus zu kaufen - Gmünd, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2531

€ 298.000,-
Altes und neues HausFrontansicht NeubauEmpfangsraum 2Wohnraum OGKücheEssen-WohnenBlick aus dem YogaraumSteinbauweisealtes MauerwerkDG ausbaufähig
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Mittelalter trifft auf Moderne

9853 - Gmünd

Kärnten

46.90717313.536322
Objektnummer: 1676/2531
Kaufpreis:  298.000,-
Betriebskosten: € 190,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
WC:
3
Ebenen:
3
Heizung:
Pelletsbiomasse
Gesamtfläche:
918 m²
Wohnfläche:
240 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Balkonfläche:
15 m²
Kellerfläche:
36 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1962

Beschreibung

Mittelalter trifft auf Moderne.....
kann man hier sagen, denn der Altbau in Steinbauweise ist ca. 400 Jahre alt und steht auch unter Denkmalschutz. (Innenausbauten können jedoch durchgeführt werden und äußerliche Veränderungen in Absprache mit der Baubehörde und dem Denkmalamt) und der Neubau wurde ca. im Jahre 1961 und 1962 errichtet.

Altbau:
Eingang über eine Steintreppe in das Erdgeschoss. Teilweise alte Holzdielenböden und dicke Wände aus Stein. Die Räume des Erdgeschosses sind noch nicht renoviert worden.
Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.
Im Obergeschoss wurden die Räume teilweise saniert, die Böden geschliffen oder neu verlegt. Einzelofenheizung.

Ein grossräumiges und ausbaufähiges Dachgeschoss mit alter sichtbarer Holzkonstruktion Richtung Süden lässt das Herz höher schlagen.

Neubau:
Eingang über den Garten in die kleine Empfangshalle. Hier ist auch der Zugang zum bergseitigen Gewölbekeller und der Pelletsheizung.Über eine Stiege erreicht man das Obergeschoss mit großem Yogaraum,
Küche und Wohnzimmer mit Balkon, Bad und WC sowie Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad und WC befinden.
Der Neubau wird über eine Pelletszentralheizung beheizt. Böden in Holz oder Fliesen bzw. Klinker. Dacheindeckung in kleinformatigen Bitumenschindeln.

Der Verkaufspreis für den Neubau beträgt € 220.000,-- und der Verkaufspreis für den Altbau € 78.000,--
Der Altbau kann alleine gekauft werden oder beide Häuser zusammen um € 298.000,--
Nur ein Verkauf des neuen Hauses alleine ist nicht möglich.


In ca. 5 min. erreichen Sie zu Fuß das Zentrum der Künstlerstadt Gmünd mit netten, alten Gassen, Cafés, Gastronomie etc.
Sämtliche Infrastruktur: ist in Gmünd vorhanden (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Galerien, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, Gasthöfe, Konditoreien, Bäckereien, Blumengeschäfte, Bioläden, Bauernmärkte, Textilgeschäfte etc.)

 Ausgangspunkt für Fahrten in das Maltatal oder in den Biosphärenpark Nockberge.
 In 30 Minuten erreichen Sie mehrere Schigebiete und den Millstätter See.
 Auffahrt zur Tauernautobahn Richtung Salzburg und Villach.
 90 min. zum Flughafen Salzburg
 60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt oder Laibach
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.32 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Heizwärmebedarf

G
238.32 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

E
fGEE 3.14

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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