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Beherbergung zu kaufen - Döbriach, Kärnten , Objekt-Nr. 1676/2538

€ 465.000,-
HauptbildGartenansichtWohnzimmer EGWohnkücheSZ im OGWohnen OGWohnen u. EssenDU  WCSchlafenSchlafzimmer m. Balkon
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Gewerbeobjekt

Suche nette Gastgeber für 6 Appartements

9873 - Döbriach

Kärnten

46.76708613.647314
Objektnummer: 1676/2538
Kaufpreis:  465.000,-
Betriebskosten: € 570,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Gesamtfläche:
739 m²
Nutzfläche:
370 m²

Beschreibung

Suche nette Gastgeber für Apartmenthaus mit 6 Wohnungen in Döbriach am Millstätter See.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Ein Teil ca.im Jahre 1952 und der Zubau ca. im Jahre 1961.Stahlbeton- und Holztramdecken, Ziegelmauern mit ca. 30 cm nicht isoliert, Kaltdach mit Hartmaterialeindeckung.
Die oberste Geschossdecke ist mit Estrich und ca. 2 cm Heraklithplattenabdeckung isoliert.
Böden sind in Holz, Laminat und Fliesen ausgelegt, teilweise auch Teppiche.
Im Jahre 2015 wurden neue Rekordkunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
Zentralheizung mit Öl und Radiatoren in den Zimmern und anderen Räumen. Keine Fußbodenheizung.

Gliederung der Geschosse:

Kelleraum mit ca. 16 m² und Heizraum mit Tankraum ca. 15 m². Boiler mit ca. 350 l und Öltanks ca. 4.500 l.

Erdgeschoss: Eingang sowohl von der Gartenstrasse als auch durch den schönen Garten, der den Gästen zum Grillen oder Relaxen zur Verfügung steht.Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit die Privatwohnung der Verkäufer. Diese vermieten oder bewohnen sie selbst.
Vorraum, Küche, Speisekammer, Schiraum, Büro, WC, Bad mit Badewanne, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer.

I. Obergeschoss: 3 Apartments mit Balkon und 1 Bügelraum, der auch als zusätzliches Zimmer vermietet werden kann bzw. Zusammenlegung mit den Apartments. Größe der einzelnen Wohnungen: 37,28 m², 34,65 m² und 31,11 m².

II. Obergeschoss: 2 Apartments mit Balkon. App. 4 mit 55,23 m² und App. 5 mit 43,45 m².

Die Auslastung im Sommer und Winter ist sehr gut. Zahlen werden bei ernsthaftem Interesse gerne vorgelegt.

Die Region:
Döbriach ist ein aufstrebender Touristikort am Ostende des Millstätter Sees und wird aufgrund seiner guten Verkehrslage von den Gästen sehr begehrt.
Sämtliche Wassersportarten, Rad- und Spazierweg rund um den Millstätter See mit Rückholdienst „Peter Pan". 1. Kärntner Badehaus in Millstatt.
Ausgangspunkt für Wanderungen ins Nockgebiet (Biossphärenpark Nockberge mit Wanderbus in den Sommermonaten) sowie in 7 Schigebiete mit teilweise Gratisshuttlebussen.
(Goldeck, Bad Kleinkirchheim-St.Oswald, Falkert mit Heidialm, Turrach und Hochrindl,
Katschberg, Innerkrems sowie der Mölltaler Gletscher)
Infrastruktur:
Sämtliche Infrastruktur finden sie in Döbriach (Sagamundo „Haus der Geschichten") und Radenthein mit Granatium (Alter Bergwerksstollen)
15 min. zur Tauernautobahn
20 min. in die Bezirkshauptstadt Spittal mit sämtlichen höheren Schulen und Fachhochschule für Bauwesen und Hoheitsverwaltung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Heizwärmebedarf

E
172 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2.16

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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